未成年名下的房產監護人有權處置嗎

未成年名下的房產監護人沒有權處置。監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。

成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。

另外，監護人有權按照最有利於被監護人的原則處置房產。監護人處置被監護人名下的房產需要代為簽訂房產交易合同，一併需要簽署為被監護人利益交易其房產的保證書進行監護公證，公示七天無異議辦理相關手續。

1、避免了過戶的費用，如果這套房子本來就打算以後給自己的小孩，那麼直接使用孩子名字購買就可以避免將來需要過戶的費用。

2、不會被分割財產，在孩子結婚以前購買的房子屬於婚前財產，那麼假如當孩子離婚，他的另一半是無法分割這套房子的。

3、家庭破產可以保留房子，夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬於孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程式，孩子名下房子只有在孩子年滿18週歲後，經其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得監護人的簽名檔案，確認其監護人資格，然後簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，萬一孩子患上重大疾病。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。