商貸怎麼用公積金月衝

商貸用公積金月衝需要去公積金管理中心申請，可直接帶上個人身份證到當地住房公積金管理中心提出申請並填寫《住房公積金委託按月衝抵還貸協議書》就行了，委託還貸關係自委託還貸協議簽訂後的次月起生效。

選擇月衝購房者可以把每月節省的現金積攢到年底一塊衝抵本金，而且可優先歸還商貸本金；選擇年衝還貸初期的現金流壓力可能較大，但是一年過後，隨著貸款本金的一次性衝抵，月供負擔也將大幅減少。

需要提供的材料：

1、委託人本人身份證原件。

2、住房貸款合同原件。

3、配偶辦理公積金委託還貸的，另需提供結婚證原件。

4、直系親屬辦理公積金委託還貸的，另需提供戶口簿等相關關系證明材料原件。

公積金月沖和年衝，根據購房者的需求不同，其適用的人群也不同，不存在絕對的哪種方式更合算。公積金年衝即用公積金賬戶餘額直接衝抵貸款本金;而公積金月衝則是指銀行每月固定時間自動從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用於償還房貸月供。

公積金年衝，一次性衝抵貸款本金會節省很多利息，就還款總金額來說要更少一些。但大多數購房者公積金賬戶餘額沒有那麼多，相應的公積金貸款額度也會比較低，只能選擇公積金+商業貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月衝則可以減輕一定的月供壓力。而如果公積金賬戶餘額較高，就可以選擇公積金年衝，一次性衝抵貸款本金，並申請縮短貸款年限，以達到節省利息的目的。

月衝後不能提取公積金，因為還款合同與貸款是相連的，還過貸款後就無法再提取了。提取住房公積金只能在沒有申請住房公積金貸款或使用住房公積金賬戶餘額衝還貸的情況下才能提取。一般公積金的提取每年能夠提取一次，但是總的提取額不能超過前12個月的還款總額。