買房商業貸款月供能不能用公積金代扣

買房商業貸款月供能用公積金代扣，買房商業貸款月供用公積金代扣的，有兩種方式，一種是逐月代扣，另一種是每年代扣，無論申請哪種方式代扣，都是需要去當地的公積金管理中心辦理相關的流程的。

1、考慮貸款購房的申請門檻：並不是所有人都能滿足公積金貸款的要求，因此購房者應該提前瞭解自己是否滿足條件。一般來說，公積金中心會要求借款連續6個月(或者1年，每個城市不同)繳納公積金，且賬戶處於繳存狀態。

2、注意貸款額度：相對於商業貸款來說，公積金貸款的額度比較低，因此購房者要看清楚公積金貸款是否能滿足自己的購房需求。如果額度不夠，購房者也可以採用組合貸款的方式來買房，這樣比單純的商業貸款利息要少一些，當然審批速度也會相對慢一些。

3、異地使用公積金受限：隨著人口流動的增加，不少人都希望能在異地使用公積金貸款，但是並不是所有城市公積金貸款都是互通的，因此購房者要提前量了解能否異地使用公積金貸款，即便不能申請公積金貸款，申請買房提取公積金餘額也能為購房者帶來很大便利。

4、準備好貸款資料：相對於商業貸款來說，公積金貸款手續複雜貸款審批時間比較長，為了讓自己更快速的獲取銀行貸款，購房者應該提前準備好各類資料，包括身份證件、收入證明、工資流水、購房合同等，如果不清楚來需要哪些資料可以向當地的公積金中心進行諮詢。

5、還完貸款記得解抵押：購房者如果選擇公積金貸款買房，在貸款還清後一定要接的辦理解抵押手續。具體步驟是購房者攜帶貸款結清證明(銀行開具)、他項權利證前往所在地區的房地產中心辦理。

如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體的數額各個銀行的規定不同)如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為準。房貸額度取決於以下因素：

1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面瞭解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關係可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。

3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。