公積金怎麼還房貸

1、借款人每月正常還款，每年能提取自己和配偶的公積金，但提取的額度不能比上一年度的還款總額高。

2、貸款銀行從借款人和其配偶的公積金賬戶裡每月提取公積金衝減月還款額，借款人應將每月衝抵後的剩餘金額按時存入銀行賬戶中。

公積金還房貸一年後可以提取一次。住房公積金是專款專用的基金，主要用於購房支出。一次性付款買房後一年內可提取1次，貸款購房在還款期內每年都可提取1次，再是出國定居、退休等情況也可提取。

1、還商業貸款每年可提取1次用商業貸款購買住房的，可以提取住房公積金還貸款，一年可以提取1次，每次可以提取上年度的還貸金額。

2、還自住房貸款每年可提取1次償還自住住房購房貸款提取住房公積金的，每年辦理1次轉賬提取，提取金額不得超過一年內需償還的購房貸款本息。

3、支付房租每年可提取1次經公積金中心稽核無自有住房，支付自住住房房租提取住房公積金的，每年提取1次，提取金額不得超過一年的房租費用。

4、建造、翻修、大修自住住房只能一次性提取建造、翻修、大修自住住房提取住房公積金的，只能一次性提取有效檔案批准當月之前(含當月)的住房公積金儲存餘額，且不得超過建造、翻修、大修自住住房的費用。

1、住房公積金貸款初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，初審合格以後，由住房公積金中心出具《抵押物稽核評估通知單》。

2、評估：住房公積金貸款申請人持《抵押物稽核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。

3、稽核：住房公積金貸款申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款稽核。合格後住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

5、簽訂借款合同，之後受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。