購買商用房可以用公積金嗎

購買商用房是可以提取公積金的，但是不能申請公積金貸款。如果想要使用公積金的話，是可以提取公積金裡面餘額的。

公積金提取是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理部門辦理公積金提取手續，將公積金賬戶的金額轉到個人賬戶上。

產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。

配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。

需要注意商住兩用房一般不能落戶。

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《民法典》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。

而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。

貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。