住宅質量保證書是什麼

住宅質量保證書是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面檔案，具有法律效力。

簡單來說就是我們買了開發商的房子，開發商就必須為我們這些業主建設好符合居住標準的房子，而這個標準可不是開發商定的，而是國家定的，所以大家不用太過擔心這個住宅質量保證書的權威性。

而當我們裝修或者入住後發現了與住宅質量保證書上規定的標準不符合的情況我們是可以拿著憑藉這個書面檔案去找開發商理賠或者處理的，這也是受到國家法律保護的!當然保證書上有些方面是有時效性的，如果是在時效內找開放商處理沒有問題，但超過了時效開放商則有權不幫助我們處理!因此我們交房後一定要對照住宅質量保證書上面的內容對房屋進行初步的檢修，以免日後真出了問題得不到解決。

根據建設部關於印發《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的通知的相關規定：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是由房地產開發企業自行印製，各地建設和房地產管理部門可以根據實際情況制定《住宅質量保證書》的樣本，由房管部門和建設局、規劃局等部門負責監督和審查的。

建設部關於《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的相關法律條文：第三條，房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充規定。第四條，《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案，房地產開發企業應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。