法拍房一般幾折成交

法拍房一般是市場價8折左右成交，二拍為市場價6折成交。法拍房拍賣起拍價由人民法院參照評估價確定，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低起拍價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。

1、原房主身份情況：如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還債務而導致房屋被拍賣的，如果是因為原房主因債務問題跑路，那麼購房者在購買房屋之後，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會明確跟你說原房主真實身份和背景，以及房屋被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。

2、房產的屬性要查清：購房者在購買法拍房之前，一定要注意核實清楚房屋的產權資訊，主要是瞭解清楚土地的出讓性質，產權年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價通常只是裸價，而競拍者在拍得房屋之後，可能還需要支付一些隱性費用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需要競拍者一併承擔的。

3、費用補交：購買法拍房之前，購房者不能隨時實地考察房屋，可能只有一次看房的機會，如果購房者在實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題的話，等拿到房屋之後才發現房屋被嚴重破壞的話，那麼購房者未來可能需要承擔大量的維修費用，而且有些法拍房還是不能實地看房的，這對於購房者來說存在很大風險，所以如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。