房地產預收款發票是什麼意思

房地產預收款發票是指開發商預售房屋收到房款開具的發票。根據國家稅務總局公告2016年第53號第九條(十一)增加6“未發生銷售行為的不徵稅專案”，用於納稅人收取款項但未發生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產或不動產的情形。因此,房地產開發企業收取預收款時，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定，商品房預售，應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規劃許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”

《城市商品房預售管理辦法》第五條規定，商品房預售應當符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。”

《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

根據上述規定，房地產開發企業預售商品房應當按照規定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。

(1)開發商領取土地使用證、建築用地規劃許可證和建築工程規劃許可證。

(2)開發商到房管部門辦理預售登入，領取預售許可證。

(3)開發商與購房者簽訂商品房預售合同，並進行登記備案。

(4)房屋交付，辦理產權登記。