什麼叫商住樓

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。

1、住宅年限。

首先就是兩種不同性質的樹房的話，出價年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然後等到期的話我們去交一個費用，然後就可以自動續期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，一旦到期的話，我們就必須要繳納土地出讓金。

2、水電費的差異。

以我所在的城市來看的話，目前的電費我們這邊是6毛一度，但是商住房的話他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實是不通天然氣的，也就是說你想要做飯的話，那隻能通過電磁爐這樣的方式。

3、居住環境的差異。

大家知道現在的住宅的話，一般條件好一點的都是一梯兩戶或者更好的，就是一梯一部，但是在弓於之中，那基本上就是兩梯十幾戶，整個居住環境特別的嘈雜。

而且在戶型上公寓的話，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是說採光了通風了都不是很好。

4、戶口問題。

而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。