北京商住樓新政有哪些

北京商住樓的新政是：

1、商業、辦公類專案應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。

2、開發企業新報建商辦類專案，最小分割單元不得低於500平方米，不符合要求的，規劃部門不予批准。

3、開發企業新建的商辦類專案，應當按照批准的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。

4、開發企業在建(含在售)商辦類專案，銷售物件應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類專案的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。

5、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法登出機構備案，直至吊銷營業執照。

1、住宅年限，首先就是兩種不同性質的樹房的話，出價年限是不同的，我們普通的住宅的年限是70年，然後等到期的話我們去交一個費用，然後就可以自動續期了。但是我們的商住房也就是公寓，它的年限為50年，一旦到期的話，我們就必須要繳納土地出讓金。

2、水電費的差異，以我所在的城市來看的話，目前的電費我們這邊是6毛一度，但是商住房的話他們都是一塊多。而且像很多公寓他們其實是不通天然氣的，也就是說你想要做飯的話，那隻能通過電磁爐這樣的方式。

3、居住環境的差異，大家知道現在的住宅的話，一般條件好一點的都是一梯兩戶或者更好的，就是一梯一部，但是在弓於之中，那基本上就是兩梯十幾戶，整個居住環境特別的嘈雜。而且在戶型上公寓的話，也很少有那種嗯南北通透的房子，所以就是說採光了通風了都不是很好。

4、戶口問題，而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。