房貸未放款前可以取消貸款嗎

房貸未放款前，如果沒有簽訂房貸合同，那麼使用者可以取消貸款。而已經簽訂了房貸合同，但是並沒有放款，這樣使用者不能直接撤銷房貸申請。使用者需要與房貸銀行聯絡，房貸銀行同意使用者撤銷房貸申請，使用者才可以賒銷。房貸銀行拒絕，使用者必須耐心等待房貸放款。

房貸在簽訂了房貸合同後，並不會立即放款，因為銀行需要進行核實後才會放款，因此使用者耐心等待房貸放款即可。而房貸長時間未放款，開發商又催促使用者，那麼使用者就可以與房貸銀行聯絡，看能否解除房貸合同，使用者更換其他銀行申請房貸。

房貸取消了貸款申請，徵信中也會留下房貸審批記錄。房貸審批查詢記錄與其他的貸款審批查詢記錄不同，有這條記錄後再申請房貸，可能會影響後續房貸的稽核結果。

房貸通過了沒放款，使用者的信用卡只要狀態正常且有可用額度，那麼就可以正常使用信用卡。由於房貸稽核已經通過，通常銀行不會再二次查詢徵信，之後信用卡哪怕是逾期了，都不會影響到房貸的放款。當然，信用卡逾期雖然不會影響到房貸，但還是會影響使用者的個人徵信。

因此，房貸稽核通過之後使用者可以用信用卡，而在申請期間，使用者最好是暫停用卡。

房貸稽核通過一個月了，經辦銀行卻還是沒有放款的話，很可能是因為銀行資金緊張，再加上辦理貸款業務的人較多，所以放款延遲了，得排隊放款。

尤其是在年末辦理房貸的客戶，因為年末銀行正是資金緊張的時候，再加上要進行年終結算，所以很可能會碰上“等貸”的現象，有不少是跨了年之後才放的款。

大家也需要注意，如果辦理的是住房公積金貸款或者組合貸款，一般花費的時間會比商業性住房貸款多一些，畢竟流程更復雜。甚至有客戶是在貸款申請提交後過了三個多月才收到房貸資金。

而客戶如果看銀行遲遲沒有放款，可以主動打電話聯絡銀行，向客服人員問清楚緣由，然後讓對方儘快放款。當然，也得和房地產開發商協商好，免得因為一直沒收到房款而引起不必要的糾紛。