經適房轉商品房所需材料有哪些

戶口本、雙方身份證及影印件(最少3張)。結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以使用者口本證明夫妻關係也可)。

經濟適用房買賣合同原件或影印件(不帶也可，大廳可以幫助列印，不收費，就是耽誤時間)。

房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去)。買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其影印件。

購買物件的不同：普通的商品房一般達到年齡的完全民事行為能力人都可以購買，購買起來比較容易;但是如果是經濟適用房的話，就要求購買方必須是常住城鎮的中低收入家庭，並且名下是沒有任何房產的，相比之下商品房的購買物件就沒有這樣的限制。

產權限制的不同：以正規的方式購買了商品房，是都可以拿到產權證和土地證，在產權使用上沒有什麼限制;但是經濟適用房的購買者擁有的就是不完全的產權，即使買了房也就只能拿到產權證，是無法拿到土地證的。

日後一旦想要出讓的話，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金才可以進行出讓的，商品房是沒有這樣的產權限制。土地性質的不同：商品房都是通過出讓的方式獲得的土地，一般由開發商申請修建;經濟適用房的土地是由政府劃撥的，通常被稱為劃撥用地，而且可以享受很多政府制定的優惠政策，這就是經濟適用房的“經濟”所在了。

房屋面積的不同：經濟適用房的面積不能隨意制定，需要按照標準進行，在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制，房屋面積必須達到建設標準，滿足購買方的基本需求;但是商品房則是出於對利益的追求，更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化，在房屋面積和結構上沒有具體的規定，全是由企業自己決定的。建設目的的不同：商品房是房屋交易市場中最主要的一種房屋型別，商品房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產開發企業將土地進行開發並且建設房屋，上市進行出售的房子;但是經濟適用房卻並非如此。

經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供住房保障，是根據國家建設計劃安排建設的。