房貸審批通過確定會放款嗎

房貸審批通過之後，只要客戶在約定時間內去銀行網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押登記等相關手續，之後銀行自然會進行放款，不出意外是能順利將貸款資金髮放到位的。

不過大家也需要注意，如果正好碰上銀行額度緊張、業務繁忙，放款可能會有所延遲。如果銀行宣佈暫停房貸業務，那自然就放不了款。

還有，如果放款距離稽核時間較久，可能銀行在放款前又會進行二次審查，屆時一旦發現客戶最新資信出了問題，也將影響到放款。

總之，客戶耐心等待，在成功放款到賬前都注意保持好個人良好的信用;以及注意不要再同時申請過多貸款，以免出現多頭借貸情況，被銀行懷疑經濟生活不穩定、還款能力不足。而要是等待時間過長，客戶也可以主動聯絡銀行客服進行諮詢，若本身資信沒問題，那可以適時催一催。

按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理：

1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。