購房貸款面籤後是不是意味審批通過

在面籤的過程當中，銀行工作人員會核對大家資料是否齊全，對於一些存在的疑問，他會當面問大家，特別是涉及到銀行流水，工作收入，社保等等資訊，銀行都會一一核實，如果各方面的材料沒有多大問題，那麼銀行就會讓大家在申請表上簽字，但這個僅僅代表大家向銀行申請貸款，並不代表銀行稽核通過，一定可以放款。能不能放款，銀行要綜合判斷借款人的各種條件之後才能做出結論。

面簽完之後只代表大家申請銀行貸款走完了第1步，接下來銀行還有很多工作要走，比如對所購買的房屋進行評估，對借款人各種資料進行核實稽核。

在稽核的過程當中，銀行除了會詳細的去核對申請人提供的各項資料之外，他們還會通過內部的一些系統以及外部的一些資訊渠道去核實借款人的相關資訊，重點看申請人是否有還款能力，徵信情況是否符合銀行的要求，買房是否符合當地的調控政策等等。如果申請人各方面都沒有問題，那麼一般在面籤之後的15個工作日之內，銀行就會給出同意貸款通知書。

在銀行同意貸款之後，那麼房產買賣雙方就需要到當地的房產交易部門進行產權轉移過戶，完成轉移過戶並繳納相關的稅款之後，房子就會過戶到申請人的名下，接著銀行會跟申請人簽訂住房貸款合同，以及住房貸款抵押擔保合同。簽完借款合同和辦理完抵押合同之後基本上可以等待放款了，如果沒有特殊情況的發生(比如在放款期間銀行可能抽查到借款人有一些違規記錄)那麼大多數人都可以正常放款。

只不過不同的銀行實際放款的時間會不一樣，正常情況下如果銀行資金比較寬鬆的，15個工作日之內就可以放款。

但如果遇到銀行資金比較緊張的時候，放款的時間有可能等一個月兩個月甚至半年以上。在面簽過後，如果速度快的可能半個月左右放款，如果慢的話可能需要2~3個月。

如果你的房屋需要做按揭，並且開發商也辦理了預售證，只要你向銀行提出需求，他們就會查你的徵信，確認沒有不良記錄後，三天左右就會回覆申請需求，並按規定收集相關資料。