房貸審批通過了還會有變數嗎

房貸審批通過了，如果通過的初審，那麼後續是會有變數的，因為終審有可能不通過。而房貸通過了終審，基本上就不會有任何變數的，房貸不會有第三次稽核。當然，使用者通過了稽核，還要以簽訂房貸合同為準，使用者沒有簽訂房貸合同，通過了終審也是不抵用的。

銀行是按照合同的約定來放款，使用者沒有簽訂合同，視為使用者放棄本次房貸申請，這時候使用者需要重新提交房貸申請。

貸款審批不通過沒有一個準確的概率，主要原因是不滿足申請條件，或者個人徵信有問題，所以借款人只要滿足銀行制定的申請條件，一般都會通過的。如果想要增加貸款的成功率，建議先到銀行查詢一下個人的徵信情況，然後按照要求準備相關材料，材料越完整，申請的通過率就越高。

1、個人徵信情況不佳

個人徵信情況是稽核貸款過程中非常重要的參考資料，如果借款者近期有逾期還款的記錄，那麼貸款稽核不通過的機率就會變得很高。不過業主也不用灰心，如果逾期的次數比較少，且金額不大的話，還是有機會的，只是貸款的金額可能會比較少，具體情況可以事先到貸款銀行諮詢一下。

2、貸款資料不齊

申請貸款要提交很多材料，如果價款人準備的材料不齊全或者提供虛假資料，貸款都會被直接拒絕，甚至還會被列入黑名單中。因為貸款的時間很長，所以銀行在借款人的經濟實來源方面，稽核會更加嚴格，如果申請的資料中沒有可以證明收入穩定的材料，也是很容易被拒絕的。