房貸預審過了貸款不一定能通過，因為房貸預審過了，只能說明提交的房貸申請資料符合要求，但是進入到正規稽核階段，銀行會對使用者的信用資質情況進行綜合稽核，這時候的稽核更為嚴格，有一定機率使用者無法通過稽核。因此，房貸預稽核通過以後，請使用者認真對待接下來的稽核。另外，房貸稽核通過，使用者與銀行簽訂了房貸合同，這種情況才算是穩了，雖然可能會出現延遲放款的情況，但是銀行最終都是會放款的。
1、個人信用記錄。
申請買房貸款的時候，銀行首先會檢視借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用，及時還清信用卡借款。
除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由於長期拖欠水電等費用而造成不良記錄等，都有可能影響貸款審批。所以家中的水電費單一定要及時的付清，以免在申請房貸時遭拒。
2、還款能力。
說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重稽核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。在房貸審批中，評分較高的職業是公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融供電行業。同時，學歷越高的人越容易申請到銀行房貸。
另外，還要求申請人的年齡在18-65週歲，其中25-40週歲是最受歡迎的群體，其次是18-25週歲和40-50週歲的人群，50-65週歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。還款能力，包括家庭年收入、家庭淨收入、家庭金融資產、其他資產四類專案。銀行認為的優質客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產>50萬，家庭淨收入>10萬，其它資產>50萬。
3、首付款。
依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，申請房貸的客戶一定要準備好足夠的首付款。一般來說，借款人給予的首付款越多，申請貸款就越易獲批。
另外，為了快速獲得貸款，借款人申請房貸前，向貸款行諮詢清楚“房貸所需手續有哪些”，以便提前做好準備。
4、負債過高。
除了個人信用會影響房貸審批以外，借款人揹負的債務也會影響貸款審批。如信用卡每月還款額超過月收入的50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。
因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，儘量避免問題從而影響貸款的申請。
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