商品房預售合同有霸王條款是否有效

合同權利與義務同對等的，如果購房合同是有霸王條款的，會造成房屋預售合同部分無效或者全部無效。《民法典》規定採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責任等與對方有重大利害關係的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。

提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務，致使對方沒有注意或者理解與其有重大利害關係的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內容。

確認開發商已經取得商品房預售許可證：根據我國法律規定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規定的當事人的權利義務得不到法律保護。確認開發商制定的格式條款是否公平：對於商品房預售的一般情況，開發商通常會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。

購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發商磋商，並將協商一致變更的內容以書面形式予以固定。明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任：開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。

除內容要周全外，還需注意開發商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。

明確約定抵押權的處理方式：為籌集建設資金，開發商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。

一般來講，開發商應當在簽訂預售合同前登出所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權；對土地抵押權，購房人需與開發商在合同中認真約定抵押權消滅的時間、條件等，並在開發商違約後及時主張權利，督促開發商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。明確面積誤差的處理結算辦法：預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有誤差。

為了避免日後發生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積誤差後的處理方法；及時辦理相關登記手續：商品房預售合同簽訂後，從合同資訊網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前後後有很多法定手續需要辦理。這些手續既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。