住宅類別一二三類

1、一類居住用地，國標為R1，意為：市政公用設施齊全、佈局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。可簡單理解為別墅。獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。每戶平均建築面積42至45平方米，適用於新建廠礦企業的職工對在邊遠地區和偏僻地區的職工住宅，每戶平均建築面積可高於此數，但不得超過50平方米。

2、二類居住用地，國標為R2，意為：市政公用設施齊全、佈局完整、環境較好、以多、中高層住宅為主的用地。可簡單理解為多層或小高層，一般12層以下。該類用地在全市分佈廣泛，在居住用地中占主導地位。根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。

3、三類居住用地，國標為R3，意為：市政公用比較設施齊全、佈局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地有混合交叉的用地。主要容納企業單身職工或學校單身師生員工居住，這類居住建築物往往作為工業區、倉儲區和學校的附屬配套設施出現。單身宿舍與普通單元式住宅在戶型結構上的最大區別是沒有設定獨立廚房。

住宅的種類住宅的種繁多,主要分為高檔住宅、普通住宅、式住宅。

1、按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

2、按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

3、按樓體建築形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

5、按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

1、按住宅設計規範單元式住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯(電梯)的住宅。塔式住宅:以共用樓梯(電梯)為核心佈置多套住房的住宅。通廊式住宅:由共用樓梯(電梯)通過內、外廊進入各套住房的住宅。

2、按照住宅層數分類,可分為:低層住宅(庭院式住宅)、多層住宅、高層住宅(超高層住宅)。

3、按照住宅承重結構所選用的主要材料分類,可分為:混合結構住宅(磚木、砌塊、磚混、鋼混)、大模板結構住宅(內外牆現澆、內牆現澆外牆掛板,內牆現澆外牆磚砌)、框架輕板住宅、簡單結構住宅(乾打壘、生木結構、拱券結構、竹木結構、泥石結構、輕鋼骨結構)。

4、按照住宅的平面佈局分類,可分為:點式(墩式、塔式)住宅、條式(板式)住宅。

5、按照住宅的用途和功能分類,可分為:普通住宅、青年住宅、老年人住宅、殘疾人住宅、別墅式住宅(庭院式住宅)。