回遷房過戶要等5年嗎

是的。

看好回遷房的主要原因就是會比同地段的商品房價格便宜一些，但是購買不能立即過戶的回遷房風險確實比較大。買房對於普通家庭來說是一筆大的投資，所有的投資都是風險越大收益越大。首先決定買之前先對比一下買同地段的商品房，回遷房價格是不是低到讓自己肯承擔未來的不確定性的風險，如果想低到您認為承擔風險也值得的價格，那是可以買的，剩下的就是儘可能的規避風險了。

1、概念區別：

安置房指的是進行徵地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而並不是在動遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之後，由開發商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、產權區別：

安置房雖然擁有房屋本身的產權，但是由於安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，並沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房並不等於擁有土地使用權，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發商已經競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產權。

3、交易限制區別：

通常在二手房市場上，一些安置房並不是非常受歡迎的，主要的原因還是因為安置房交易存在時間方面的限制，而想要出售房屋的房主需要在五年之後才能將房屋進行交易，否則就是屬於非法交易，但是回遷房的本質就是商品房，因此並不存在這一問題。

回遷房房產證一般在1-3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產證性質一樣，但是辦理流程時就會複雜很多。同時辦理流程也需要開發商的協助辦理，如果開發商準備各種資料的動作比較緩慢，就會造成時間上的拖延，這樣下來就很可能會影響房產證下來的速度。