如何爭取不簽字先驗房

1、堅持先驗房，後簽字，包括樓盤五證兩書、交房檔案以及樓房質量，否則拒絕驗收，同時還可以郵寄收樓異議書，要求開發商賠償延遲交房的違約金;

2、用錄音裝置將與開發商的談話內容錄下來，證明開發商的違規行為，以此為證，要求開發商賠償延遲交房的違約金。

1、如果是業主個人原因不滿足或者不接受的話，是不能不接受交房的。購房者無正當理由拒絕收房的，視為開發商已交付，開發商不會承擔延期交房的違約責任，房屋損壞風險由購房者承擔。

2、如果是因為房屋質量存在重大問題導致不接受交房的話，那麼需要開發商進行負責。如果驗收房屋時，購房者發現房屋存在重大質量問題，則可以無責要求開發商退房。

3、如果跟自己所選的房子存在有很大的差別，這可能是因為開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更。但根據相關規定，房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同不用支付違約金。

1、檢查門窗判質量

檢查門窗是最基礎的工作，如果發現門窗有問題，一定要及時讓開發商進行修理或者更換。通過檢驗門框固定和牢固度，確認門安裝是否牢固，門框與牆體洞口填補是否合理。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換;檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕;檢查窗戶開合時是否碰牆，否則牆面很容易被毀壞。

2、不滲不漏衛生間

大家住在樓房裡，最怕出現的就是漏水問題，無論是樓上漏水還是樓下漏水後果都是很嚴重的。如果樓下漏水了，說明地面防水不合格;如果衛生間外牆體有水漬現象，說明衛生間牆體防水質量不合格。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。

3、頂層住戶查滲雨

如果買的是頂層，一定要查有無雨水滲漏的痕跡。房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水保修5年，出現漏水問題馬上找開發商整修。

4、開啟龍頭查漏堵

家庭生活每天會產生大量的廢水，這時候排水工作就顯得很重要了，必須要保持排水系統的通暢才可以。上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，需要注意的是，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。