房貸降息後以前的貸款跟著降嗎

房貸降息後以前的貸款不一定會跟著降。如果使用者在辦理以前的貸款時選擇的是固定利率，那麼房貸降息是不會對以前的貸款利息產生影響的。這種情況房貸降息，以前的貸款是不會降息的。如果以前的貸款選擇了浮動利率，那麼房貸降息後，以前的貸款也是有機會降息的，不過不會馬上降息。因為房貸的利率一年只調整一次，重新定價日預設是每年的1月1日，如果上一年的房貸利率下調了，需要到下一年才能享受到房貸利率下調的好處，下調的幅度按上一年的貸款市場報價利率的累計下調幅度計算。

因此貸款利息是否會隨著房貸降息而降息，主要取決於使用者辦理貸款時選擇的利率模式，如果選擇的是浮動利率模式那就有機會降息，如果是固定利率模式那就不會降息。

1、要準備好足夠的首付，至少不能低於總房款的百分之三十，且必須用自有資金支付，不能用貸款或信用卡付首付，銀行是會審查首付款來源的。

2、選擇合適的還款方式，等額本息每月還款額都一樣，等額本金前期還款金額大，之後越還越少。因此等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客戶;等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶。

3、要計算好貸款額度，量力而行，不要超出自己的可承受範圍。而房貸月供不能超出收入的百分之五十。

4、瞭解貸款利率，公積金貸款執行央行貸款基準利率，商業貸款以LPR為定價基準，辦下商貸後根據對未來LPR趨勢判斷選擇執行浮動貸款利率政策或固定利率。

5、若申請公積金貸款，那得保證自己有連續按時足額繳存公積金達六個月及以上，且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清。