為什麼老二手房不能貸款

主要還是因為大多數銀行的規定，老二手房價值不算特別高，房子可能存在有一定的風險。但主要還是在於銀行需要所抵押的房子有能馬上變現的能力，試想如果30年房齡的房子辦理了貸款，還貸15年以後貸款人不能還貸了，房子就會被拍賣，而此時房齡45年的房子一般是不會有人要的，銀行拿著老房子也沒有用處。所以一般銀行不會對特別老的房子放貸，20-25年是最大限制了。

1、房源問題

二手房的房源有限，原本能找到適合自己的房源就非常的不容易了，還有可能會遇到一些虛假的房源，這也是購買二手房需要注意的一個大問題。確實房源真實性的時候，購房者可以要求賣方提供合法的產房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。

2、中介問題

有的購房者為了省事，會通過中介公司來購買二手房，這倒是一個省事的好辦法，但是尋找中介公司的時候也有可能會出現問題，有些中介為了快速達成買賣協議好提取中介費，會在合同上耍小聰明，矇蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，最好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

3、合同問題

房屋買賣合同是非常重要的一項資質憑證，這對於買賣雙方而言都是有一定的約束力的，但是購房合同中有很多貓膩，這也是房屋交易過程中可能遭遇的問題。有時業主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之後，由於合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，於是最終演變成一場糾紛。

4、交接問題

別以為簽完了購房合同，過戶手續也辦理了就沒有問題了，最關鍵的一步，房屋交接的時候出現問題的情況也很多，比如說有些房主在房屋交接之間跟購房者承諾了很多的贈送物品，等到交接的時候卻反悔了。還有就是購房者如果沒有注意到水電氣物業費用的結算的話，在接房之後，這些費用都有可能全部需要自己承擔了。