買房可以住一輩子嗎

買房不一定可以住一輩子，買房能否住一輩子是取決於國家會不會回收土地。正常情況下，房屋一旦簽訂了買賣合同之後，房子就屬於個人的了，但是如果是商品房的住宅，土地使用權大部分都是70年，在70年內房子屬於個人。

超過70年以後，如果國家想要收回土地，就可以隨時進行收回，但是由於土地上建造的房子是屬於個人財產，所以國家在收回土地時，會根據當時房子的面積以及地段進行一定的評估，然後對個人進行相應的補償，如果國家對該土地沒有收回的用途，就可以繼續進行居住。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

根據規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。

如果似乎非住宅建設用地使用許可權到期，就必須一招法律規定辦理。房屋產權年限到期後可自動續期讓住宅業主感到了安心，而自動續期的政策也很好的解決了房屋使用權和房屋所有權在時間限制上的衝突，提高了房屋和土地的利用效率。

房產的產權年限之房屋產權調換：房屋產權調換是指拆遷人把自己建造或者購買的房屋和被拆遷人的房屋產權進項調換，這期間將按被拆遷房屋的評估和調換房屋的市場價格進行差價結算行為。房屋產權調換額也是房屋拆遷安置補償的方式之一，它的特點在於用實物形態來體現對被拆遷人的補償。