什麼叫存量房產

存量房是指已經被購買或自建取得產權證的房屋，也可以把它說成增量房，是由開發商投資新建造的商品房。存量房一般來說買賣程式是由雙方當事人簽訂合同進行買賣的，合同生效後的30日內，才可以把它交到房地產交易中。

1、存量房是指已被購買或自建並取得權證書的房屋，是相對於增量房而言的。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產。

2、存量房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。

3、存量房都是現樓，不會出現爛尾現象，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。

4、存量房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，瞭解房子質量狀況。

1、產權風險：產權風險細分為很多種，如交易對方並不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證，前提是房產證真實有效。

2、資金風險：資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對於仍處於還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩餘貸款，從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。

除了首付款，在房屋過戶後還需交割物業、水、電等費用，購房者可截留一部分尾款，待交接完畢後再行支付。

3、房屋質量風險：房屋質量問題比較複雜，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。

規避風險安全高效的方法就是選擇房天下。房天下買房賣房大平臺，交易合理，維權方便。房天下特有的資金服務，可以完美規避以上風險，而且房天下資金免收任何服務費，0元即可享受安全託管服務。