什麼叫小產權房子

小產權一般是指在農戶集體用地上建設的房子，未繳納土地出讓等花費，其產權證並不是由國家房管所部門授予，只是由鄉鎮政府或村民委員會授予，因此稱為鄉產權，又叫小產權。這類房沒有國家發的土地使用權證和預售證，買房合同國土房管局也不會給予辦理備案，說白了產權證也不是真實合理合法的產權證。

1、沒有產權證和土地證

相同的地區，小產權房的價格比起商品房的價格是要低很多的，所以還是有不少的購房者願意承擔風險去購買小產權房，但是大家要清楚，在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，在法律上也是不可能得到認可的。

2、無法上市交易

大家肯定都知道，如果要進行房產交易，那麼肯定就需要房屋的產權證，而小產權房沒有產權證，是不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，並且也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房沒有產權證，一般購房者在購買的時候能夠得到的就是賣方那邊給出的房屋買賣合同，而該類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主也只能得到很少的補償甚至是沒有補償。

4、無法辦理銀行貸款

因為小產權房不具備國家頒發的合法產權證，所以購房者在購買小產權房的時候是不能通過貸款去進行購買的，但是即便購房者選擇了全款去購買小產權房，如果後期遇到財務週轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

有很多的人買房子都是為了遷入自己以及小孩的戶口，但是選擇購買小產權房的購房者是沒有辦法去辦理戶口遷入的，如果戶口無法遷入，那麼就沒有辦法獲得免費醫療和義務教育資源。

6、質量參差不齊

因為小產權房的修建是不需要經過有關部門的審查的，所以就不能保證開發商是否會為了賺取更多的利潤而做出偷工減料的事情，所以小產權房的房屋質量並不能保證，一旦房屋出現了質量問題，那麼可能會危及居住者的安全。