存量房買賣是什麼意思

存量房買賣是指買賣雙方當事人簽訂存量房買賣合同，合同生效後30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，繳納存量房房產稅。存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，嚴格意義上來講、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是處於空置的房屋。

1、產權風險

產權風險細分為很多種，如交易對方並不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證，前提是房產證真實有效。

2、資金風險

資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對於仍處於還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩餘貸款，從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。

3、房屋質量風險

房屋質量問題比較複雜，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。除此之外，對房屋所在片區考察也很重要。對居住影響比較大的不利因素比如，小區距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、汙水處理廠，化工廠，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區的房子，從風水角度來看也是很不利的，即使以後賣房也會很難升值的。無論這樣的房子多便宜，都要避免購買。

1、房屋性質不同。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

2、市場級別不同。存量房市場也叫做一級半市場;而二手房屬於房地產產權交易三級市場。

3、房屋包括內容不同。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。