長沙存量房出租政策

2022年5月11日，長沙發布《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》，選擇長房集團、長沙建發集團作為試點企業，開展盤活存量房供作租賃住房試點。

1、《方案》施行之前已實現網籤備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算;資格稽核時，以家庭為單位，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數;

2、業主選擇將存量房盤活供作租賃住房，應與試點企業簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協議》;既可以委託給試點企業出租運營房屋，也可以選擇自行出租運營房屋，均須納入服務平臺監管;存量房供作租賃住房運營年限不低於10年，自房屋在服務平臺完成租賃合同備案之日開始計算。

注意：《方案》出臺後購買了新建商品房或存量房，如果盤活為租賃住房，不能核減家庭住房總套數。

1、合理釋放改善性需求。

按照長沙市現行政策，在限購區域已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、在限購區域擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身家庭，不得再新購住房。根據“長沙方案”，以家庭為單位可將其中一套住房盤活供作租賃住房，作為租賃住房後，不納入家庭住房套數。這樣就可騰挪出一個購房資格，有利於促進住房改善需求的釋放。此舉或將在一定程度上向新房市場傳遞購買力，有助於激發房地產市場活力。

2、有效增加租賃住房供應。

《方案》推出後，將有更多租賃住房可供租房者選擇，同時運營年限不低於10年，能夠為市場提供長期穩定的租賃房源。對於穩定市場租金，改善租賃關係，提升租房者的居住體驗等都將有重要意義。長沙市提出，將在“十四五”時期籌集建設保障性租賃住房15萬套。相信以該政策出臺籌集的租賃房源將有大量成為重點針對新市民、青年人的保障性租賃住房。從長遠看，更好解決廣大新市民、青年人的居住問題，有助於提升城市吸引力，增強城市競爭力和發展後勁。

3、有利於規範住房租賃市場。“長沙方案”選擇2家企業作為開展盤活存量房供作租賃住房試點，將盤活的存量房作為租賃房源進行統一登記、整體管理，可以提升管理效率。出租人需要與試點企業簽訂有關協議，並納入長沙市住房租賃監管服務平臺進行監管，將有利於承租人和出租人權益得到良好保障，促進住房租賃市場規範健康發展。

4、進一步提升企業發展住房租賃的積極性。“長沙方案”為地方政府籌集租賃房源和企業參與住房租賃運營開闢新路徑。在發展住房租賃市場和保障性租賃住房的過程中，企業的參與必不可少。發展住房租賃往往前期投入大，成本回收週期長，想要調動企業的積極性，須完善體制機制，給予積極支援。該方案在企業參與住房租賃發展方面進行了積極探索。