什麼叫不動產

不動產是指具有固定的位置、不能移動，或者一經移動會改變其原有的性質、形狀、功能，並損害其經濟價值的有形財產。常見的不動產有土地，房屋、道路等建築物，添附於土地和建築物的物品。現在不動產都可以辦理不動產權證書，通過不動產統一登記，可以避免產權的交叉或衝突，保證各類不動產物權的歸屬和內容得到最為全面、統一、準確的明晰和確認，有效保護權利人合法的不動產財產權。

不動產登記是強制出臺，但公民登記遵循自願原則。不動產需要一個合法的“戶口”，一個可以有保障、交易安全的權利證明，因此強制出臺不動產登記是市場經濟發展的必然選擇。但是不動產交易屬於民事活動，根據相關規定民事活動應遵循自願原則，所以不動產登記是遵循自願原則的。

1、初始登記

不動產權證是在交房之後開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月後向開發商諮詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易資訊網自行查詢。

2、房屋產權登記申請

在上一步的初始登記完成之後，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、領取辦證相關檔案

辦理產權證書需要的檔案有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應該提前諮詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次準備齊全。相關檔案主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

4、繳納費用

辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料準備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請。

5、領取不動產權證

完成登記之後就是等待拿證了，按照通知書上的時間領取不動產權證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用時，購房者要仔細核對不動產權證上的資訊。