公攤面積有幾種演算法

公攤面積有兩種演算法，一是按分攤”算，二是按分攤係數算。其中，共有面積÷(私有面積+共有面積)，得出分攤率。

共有面積÷私有面積，得出分攤係數。

因此這兩種演算法的結果一般差距較大。測繪處預算出來的公攤面積的資料，是按照分攤係數算的。

帶底商的房子：有些樓房的一樓和二樓是商用性質的房屋，因為很多高層住宅的一樓和二樓不好賣，因此開發商採用這樣的方式來建造房屋，就可以賣得起好的價格，還能完善小區的配套。但是如果有帶底商的房子，那麼就會造成公攤面積增大。

單層面積較小的房子：如今的房屋大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應的電梯、樓梯尺寸是根據相關規定來進行設計的，而且都是2梯3戶的設計，公共區域面積基本一致，而單層面積比較小的房屋公攤面積比較大。

外觀凹凸的房子：一般來說，外觀看起來凹凸面比較多的房子雖然外觀比較好看，但是對於購房者來說，卻不是很划算，因為這樣的房屋公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。梯戶比大的房子：梯戶比就是指每層樓的住戶數量和電梯數量的比例，如果梯戶比越大，那麼電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住戶的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。