洋房公攤面積大還是高層公攤面積大

洋房公攤面積在大多數的住房裡面其實算是比較少的，尤其是相比高層來說算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。而且，一般來說，樓層越低的洋房，其公攤面積就越小，使用面積就會越大，而樓層較高的洋房，其公攤面積要相對高一些。

1、公攤面積：

洋房和高層住宅最直接的差別就是公攤面積的大小。洋房的公攤面積小，得房率高。一般來說，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

2、容積率：

洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5;花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次於高價的別墅。因此，購房者購買洋房的話，容積率會比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環境、居住條件都是優於小高層住宅的。

3、電梯比：

現如今市場上的高層住宅大多都是兩梯三戶四戶，或者三梯六戶的形式，而洋房為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶。因為高層住宅的住戶多，每天上下班電梯裡面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住戶比較多的高層住宅來說，洋房居住起來會更加舒適。

4、價格：

由於洋房一直以來就以居住環境佳為賣點，洋房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

5、面寬、南向採光：

因為洋房大多都是一個單元兩個住戶的佈局，因此從面寬和採光上來比較的話，洋房保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由於佈局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶採光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。