房貸為什麼滿一年才可以提前還款

房貸滿一年才可以提前還款，這是因為房貸合同中約定必須滿一年，使用者才可以申請提前還款。因此，使用者的還款時間不滿一年，那麼就無法提交提前還款的申請。至於還款滿一年後，使用者需要提前一個月申請提前還款，申請通過後，根據銀行的要求來進行提前還款操作。

總而言之，房貸滿一年才可以提前還款是房貸合同約定的，房貸還款必須嚴格按照合同來執行。

首先要明確，房貸提前部分還款，還的是本金+利息，並非全部本金。

房貸提前還一部分款之後，剩餘未還的部分還有本金與利息。這部分本金與利息仍舊會按照房貸合同約定的利率計算。變更後，銀行會給出一份新的還款計劃，按時還款即可。

提前部分還款後，使用者可以選擇不改變月供額但減少還款月份的還款方式，或改變月供額不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，“不改變月供但減少還款月份”更省錢，需要付的利息更少。

總的來說，提前部分還款可以減少剩餘本金總額，本金少了，產生的利息就少了，貸款一共需要還的錢就少了。手裡有餘錢，想少還利息，但是又不能一次性還清的購房者們，可以考慮提前部分還款。

需要注意的是，借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。