房貸剩一年提前還款划算嗎

房貸剩一年提前還款划算。只剩一年的情況下，房貸利息和本金都還的差不多了，這個時候提前還款主要是可以儘快將房子解抵押出來，方便進行房屋買賣。另外，房貸剩一年的情況下提前還款一般也不會有違約金了，所以選擇提前還款是可以的。

1、銀行基準利率下調

國家每年根據樓市和金融關係來對房貸利率做出相應調整。房貸利率要麼上調要麼下調，如果利率浮動較高的時候還款，我們就需要還更多的利息，如果利率水平較低的話，我們則少還很多利息。有時別小看這一個點兩個點，會讓你少還好幾萬。要知道，提前還款是要根據基準利率計算罰息的，如果利率較高時提前還款，你的罰金也會多一點，利率較低時則會少一點。

2、等額本金還款超過了還款年限1/3

做過貸款的都知道，還貸方式一般有兩種。等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要還剩下所有錢的等額利息。但是隨著你還的時間越往後，你還的利息則是越來越少的。如果這時你已經還了1/3的年限貸款了，你需要還的利息已經不多了，剩下需要還的都是本金，這時候再一次性提前還款已經沒有多大意義。如果你覺得這點利息沒什麼，提前還也是可以的哈。

3、等額本息已經超過還款年限的50%

等額本息是另外一種還款方式，也就是你貸款和利息總數除以貸款時間，每月所產生的利息和本金。和上面說的差不多，如果你的還款年限已經還到一半了，你的總利息已經還了至少超過60%了。如果在這種情況下提前還款也是不划算的。現在能夠在銀行甚至其他的金融機構貸到一筆錢是很不容易的，要稽核的流程的資質也是非常嚴格。既然已經還了大部分利息了，不如把錢放在更有投資價值的地方。

還有一點說明，很多銀行都是需要還款滿一年以上才能提前還款，一般有三次大額還款的機會，你可以大額的先還一部分，然後留一部分慢慢扣。這樣還款是沒有違約金的。還有一些銀行的還款細節不一樣，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當初貸款合同上都是有標明的，需要跟銀行了解清楚過後，權衡利息和違約金之間的差距後，再考慮要不要提前還。