頂樓漏水是物業負責嗎

頂樓漏水不是物業的負責，但物業需協助業主進行維修。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬於小區公共區域，因此樓頂漏水歸物業管理。建築防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業要聯絡開發商進行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。

1、如果樓頂沒有過保修期，出現漏水時應由開發商維修。

2、如果樓頂已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業主共同承擔維修費。

3、如果是住戶裝修或使用不當等造成漏水，維修費用由該住戶出。

1、補縫

頂樓漏水大多是因為屋面出現縫隙導致的，雨水會通過這些裂開的縫隙滲漏到樓下，這時候需要用水泥砂漿將縫隙填平，幹了之後表面刷上水性防水塗料，防水材料要多塗刷兩遍，而且範圍要比縫隙大20釐米作用，確保周邊有為察覺到的微小縫隙。

2、空鼓漏水補救

樓面出現空鼓問題，也是容易出現滲漏問題的，這時候需要用切割機將空鼓的抹灰面都處理好，表面灰塵都清潔乾淨後，刷上丙烯酸防水塗料，最好是邊緣擴充套件10公分位置都要刷塗，等第二遍丙烯酸防水塗料幹了之後，才能塗刷。

3、坡屋頂漏水。

對於坡屋頂漏水，處理起來就比較複雜了，需要清理掉表面的草、青苔、垃圾等，找到漏水處後，將瓦片等更換掉。