套內面積為什麼也要收物業費

套內面積要收物業費是因為物業費按照同一比例與各戶套內面積的乘積計入業主的房產面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內面積的不同而有所差別。由於各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業區域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業費按建築面積計收是有其相對的合理性，建築面積就包含了公攤面積和套內面積。

1、物業管理費的確定

物業管理公司為業主或使用者提供的不同服務專案，其收費標準是有不同的。

有些服務專案，其收費標準時物業管理公司與業主或使用者協商而確定的。

而有些服務專案，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。

具體來說，有些專案是一次性收費;有些專案則是定期收取的，有些專案的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。

2、物業管理費確定原則

物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。

3、物業管理費必須明碼標價

物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務專案、收費標準等有關情況。

政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

根據《物業服務收費管理辦法》第十六條規定，納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也就是說，物業交付之後才應交物業費。

那麼如何才算是物業交付?開發商將達到條件的物業交付給購房者，需要辦理相關的手續，並由購房者簽署相關的憑據。簡單地說，購房者簽字收房之後，才算是正式完成物業的交接。也就是說，物業費一般是驗房合格且有物業公司提供物業服務時開始繳納。