為什麼空置房也需要繳納物業費

1、物業公司提供的是公共服務，業主沒住，服務內容沒減少，服務質量沒降低。

2、物業服務的物件是全體業主，而房屋空置的業主沒享受到物業服務，不是物業不提供服務。

3、業主不能以放棄權利為由拒絕履行義務。未居住的業主不能以“我沒享受到服務”、“我不需要服務”等為理由而拒絕履行繳納物業服務費的法定義務。

4、服務是商品。物業服務也是商品，既有使用價值，也有成本支出。

5、空置房不繳納物業費，既侵犯了物業公司的合法權益，也侵犯了全體業主的切身利益。打個比喻，大家都按時足額繳納物業費，小區可以種5顆樹，因為個別業主不繳費，小區只能種3棵樹。

6、業主繳納物業費能夠在一定程度上使房屋資產保值、增值。

1、在物業服務不到位時，可能可以少交或免交物業費。要注意的是，全體業主必須拿出強有力的證據，證明物業公司不履行物業合同約定的服務責任，才能夠在判決中獲得有利地位。

在一起案例中，某小區業主違章加建的玻璃頂棚對小區其餘業主的居住安全構成了一定隱患，但物業“不作為”，無法在訴訟中出示曾向行政機關投訴反映的相關證據，也沒有采取適當的合理、合法措施進行應對，所以法院判決可酌情減交物業費。

2、在物業擅自擴大收費範圍、提高收費標準時，業主可以拒絕交這部分費用。注意了，這裡的關鍵點是物業“擅自”增加收費，這不屬於物業和業主之間的合同約定，所以業主才可以不交。

3、新舊物業更替時，無需重複交納物業費。許多業主會提前交納一整年的物業費，而在年內，或許會有舊物業公司撤場、新物業公司到來的情況發生，這時候新老物業之間會做好工作交接、統一處理原業主物業費。

如果新舊物業之間沒有交接成功（舊物業“跑路”），這時候，請注意，新舊物業之間的債權債務關係與你無關，你作為業主，是不負有責任的、不必自認倒黴然後給新物業再交一筆費用。