房貸要多長的時間才審批下來

目前各銀行對房貸的審批時長並沒有明確的規定。有時候，房貸審批可能1個月左右就能出結果，甚至放款;有時候，則可能需要等待3-4個月甚至半年才有結果，這主要是因為影響房貸審批的因素比較多。

這也意味著，借款人可以有針對性地採取措施，縮短銀行房貸的審批時間。

首先銀行需要確定借貸申請人的身份，審查申請人的身份證、家庭資訊等等，防止有人利用虛假身份進行和騙貸。

如果申請人的身份存在問題，銀行多半是不敢發放貸款。此外，銀行一般會檢視房貸申請人的個人徵信記錄，確保對方信用良好，不存在借貸不還的汙點，降低銀行發放貸款的風險。

銀行檢視申請人的收入可以理解，確保貸款發放物件具有還貸能力，不會使得貸款打了水漂，沒有收益。銀行一般傾向於向收入相對較高、且較為穩定的群體發放貸款，如公務員等，在職業方面，銀行傾向於安全性較高的職業，如果是高危職業，銀行則會考慮到申請人的生命安全問題，擔心對方遭遇意外而無法還款，造成銀行壞賬。

房貸由於比起其他業務利率較低，一些投資者為節約成本，可能會哄騙銀行，假裝自己在購房，實際上是在借房貸投資其他行業。

為避免出現這種情況，銀行一般會要求貸款申請人出示房屋買賣合同，稽核該合同的真實性，確保對方借貸確實是為購房。

貸款發放對於銀行來說畢竟存在風險，或許申請人自己也不願意不還貸，但是現實比較殘酷，最終使得銀行無法收回貸款。銀行為降低風險，通常會檢視申請人在銀行的實際存款，對方存款至少超過首付，銀行才敢發放貸款，否則很容易被銀行拒貸。

前面幾個流程完成後，銀行可能會針對申請人的身份，提出其他的要求，如對於有炒房嫌疑的申請人，銀行可能會提出提高房貸利率、提高首付款等要求，如果對方無法接受，銀行則直接拒貸。