一般房貸下款要多長時間

銀行房貸審批通過了，並不代表著一定就馬上放款，具體還要看銀行資金的寬鬆程度。正常情況下，如果銀行資金比較充裕，那麼在貸款審批通過之後1-2個星期基本上就可以完成放款，整個房貸的申請過程只需要一個月左右的時間。

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。

2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。

3、如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。

1、如果信用不好，那麼在向銀行申請貸款的時候就很容易被拒。信用不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期，此外，如果是申請人為他人做擔保，對方貸款逾期不還也會記錄在個人徵信上。

2、如果目前的負債過多的話，也就間接的表明了貸款申請人還款能力不達標。收入負債比是多數銀行的一大審批指標，一般來說，銀行會規定月供額不得超過月收入的50%，同時還會對比當前的負債情況。

3、銀行在進行房貸審批時，對於貸款申請人的職位也會進行稽核。如果貸款人的職業是教師、醫生、金融、公務員等比較穩定的行業，那麼其貸款評分會比較高，而像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人一般評分就會較低，甚至很難得到貸款。