等額本息還款特點是什麼

1、等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;

2、等額本息還款法在初期利息佔每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加;

3、等額本息還款法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

每月月供額=〔貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕;

每月應還利息=貸款本金×月預期年化利率×〔(1+月預期年化利率)^還款月數-(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕;

每月應還本金=貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕;

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

下面以武漢一套二手房貸款為例來說明在“等額本息”還款的情況下，出借人的預期年化預期收益如何計算(計算中採用四捨五入)。

出借金額：10000.00元，出借年預期年化利率：12%，出借期限：36期，月預期年化利率：年預期年化利率/12=1%。

利息 = 上期剩餘本金 X 月預期年化利率，剩餘本金 = 上期剩餘本金 - 本期收取本金(第0期剩餘本金即為原始出借金額)。

第1期，出借人收取利息100.00元(10000.00 × 1%)，收取本金232.14元，剩餘本金9767.86元(10000.00 - 232.14);

第2期，出借人收取利息97.68元(9767.86 × 1%)，收取本金234.46元，剩餘本金9533.40元(9767.86 - 234.46);

第3期，出借人收取利息95.33元(9533.40 × 1%)，收取本金236.81元，剩餘本金9296.59元(9533.40 - 236.81);

之後各期，依此類推。

由於往期計算中四捨五入的緣故，最後一期的利息跟計算結果稍有差別(第36期，實際收取利息3.26元，計算所得的利息為3.29元)。

以上36期，出借人每期收取的金額是一定的(收取本金 + 收取利息 = 332.14元)。累積收穫利息1957.15元。