等額本金和等額本息都可以提前還款,但是等額本金比和等額本息適合提前還款。等額本金每月還款金額是遞減的,用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金,而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。
1、利息費用不同
在貸款金額相同的情況下,等額本息的貸款利息要比等額本息的貸款利息高。等額本息還款的時候,先還的主要是利息;而等額本金在還房貸的時候,先還的主要是本金。
2、每月還款金額不同
在貸款金額相同的情況下,等額本息每月還款的金額相同,而等額本金還款的金額逐漸減少。
等額本息按照總共的還款年限和利率算出來總共需要還的錢,然後把總還款額平均分到每個月。
而等額本金由於每期還的本金一樣多,在開始還款的前期,由於利息較多,自然需要還的金額也就多。
舉例說明:
虎虎在2021年6月份準備購買自己人生的第二套房,需的貸款是130萬,貸款的年限是20年。由於這是虎虎家庭的第二套房,貸款利率就沒有優惠了只能按照4.9%的基準利率進行計算了。
按照上面的條件,我們就來算一算,等額本金和等額本息兩種不同的還款方式,到底會有多大的差異。
等額本金總的貸款利息=639654.17。第一個月的還款金額=10725,最後一個月的還款金額=5438.78。
等額本息總的貸款利息=741865.43。每月還款金額=8507.77。
看到沒有,不同的還款方式,130萬的貸款,總利息就差了102211.26(741865.43-639654.17)。