海南買房要求

根據海南限購政策規定，目前海南全域大致可劃分為三種限購類別。

1、五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態核心區市縣的房產，目前只限本市縣居民家庭購買;

2、海口、三亞、瓊海等地，非本省戶籍可以購買，但部分割槽域需至少提供一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;

3、除去以上區域，非本省戶籍皆可以購買，但需至少提供一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

想要在海南買房，目前有三種辦法，人才引進政策、不落戶購房、購買商業產品。

1、不落戶購房動輒2年或5年社保或個稅繳納限制，無法滿足購房者短期置業計劃;

2、人才引進政策，由於僅針對部分人群，也並非大眾實用的購房辦法;

3、購買商業產品，無限制條件，無疑是最理想，且最便捷的置業優選。

1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現場考查周邊設施的一些小區景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。因為海南在發展中，很多地方配套等設施跟不上。

2、海南買房要注意房屋質量，即使價格再便宜、朝向再理想質量不好，居住以後都會給自己生活帶來諸多煩惱。

3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文字，要了解開發專案的進展情況確認開發商已經拿到預售許可證。有必要時可以找律師協助。

4、在海南買房要注意五證是否齊全，一是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用權，五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

5、海南買房要注意簽訂合同時，產證的日期等引數、公攤面積、嚴審五證、注意物業管理公約和責任範圍，注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。

6、海南買房要注意驗收房屋時嚴格把關，檢查門窗房、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查牆面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。