買房貸款有什麼要求條件

1、年齡在18週歲(含)以上65週歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款;

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力;

5、有經辦理銀行認可的有效擔保;

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;

7、該辦理銀行規定的其他條件。

1、信用不良會被拒貸

作為銀行機構來說，個人信用是能否申請到貸款的重要評判標準之一。良好的信用，不僅能獲得較多貸款，也會有額外的貸款額度。反之，信用不佳的人群，則會吃到銀行的閉門羹。不良的信用(包括信用卡逾期，還貸逾期等)，這些都作為銀行是否決定貸款給你的依據。

因此，有想要購房的朋友們，就要注意啦!平時就要積累自己的信用度，不要留下不良資訊記錄。

2、經濟狀況不佳也會被拒貸

在申請房貸時，銀行會根據你的收入來作出判斷，還要給銀行提供必要的月收入證明。銀行會對你考核，若你的工資薪酬達到所申請的貸款額度，這就好辦了。如若沒有達到要求，銀行會拒絕你的貸款請求。

3、工作不穩定會被拒貸

有些銀行在審批貸款時，會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬於職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，收入也不穩定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

比如從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕，因為銷售行業人員的收入不穩定，銀行無法準確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。還有從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人也有可能被拒貸。

4、年齡太大也會被拒貸

個人住房按揭貸款對借款人年齡有嚴格的要求，除了上述未滿十八歲的人不具備貸款資格以外，年齡太大的人同樣無法申請貸款。銀行一般要求男士年齡最高不超過65歲，女士最高不超過60歲，超出此範圍則無法獲貸個人住房按揭貸款。因為借款人年齡太大會加大銀行的貸款風險。