物業可以換嗎

業主是有權力更換物業的，不過更換物業要看具體情況。通常，物業公司和開發商都有簽訂合同，要是物業服務不到位或管理能力差，那麼業主就可以通過業主委員會更換物業公司。並且也可以他們違約合同內容為理由，換一家更好的物業公司，要是他們管理的好，就不能隨便更換物業，否則要賠償一定的費用。

首先，需要區分小區是否實行的是前期物業服務。

前期物業服務合同可以約定期限；期限未滿，業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止”，所以這一情況下，無需等到合約到期，業主即可選擇新的物業公司。

其次，針對非前期物業服務，按照約定處理。

合約未到期，業主可以按照法定程式解約物業公司。

但是其中牽涉到合同終止的問題，這就要看物業公司是否有違約責任，沒有違約責任，業主單方解除合同還是需要承擔違約責任的，具體賠償問題雙方可以協商解決，如果合同中有相應約定則按照合同處理。同時，這一情況下，也應保證對方必要的交接時間，既要避免小區出現無人管理的真空狀態，也要給物業公司之間的交接工作準備必要的時間。

小區更換物業公司，應該首先召開業主大會，由全體業主決定，可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，超半數以上的業主同意就可以更換物業公司。

所以按照規定，更換物業公司需要經過：

1、召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，半數以上業主同意，即可更換物業公司；

2、由業委會負責物業管理招標事宜，邀標或公開招標，評標、答辯，以選出中標企業；

3、新老物業完成交接手續，新物業進場。

需要注意的是，在物業服務合同期限屆滿三個月前，業主委員會就應當組織召開業主大會會議，決定選聘或者續聘物業公司，並將這一決定書面告知物業公司；同樣，物業公司決定不再續簽物業服務合同的，也需要在合同屆滿三個月前書面告知業委會。