一房二賣是否構成合同詐騙

一房二賣不一定構成合同詐騙。根據《刑法》第224條的合同詐騙罪，是指以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行為。一房二賣中行為人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產生錯誤認識——對方基於錯誤認識處分財產——行為人或第三者處分財產——被害人遭受財產損害。

因此，要認定一房二賣的行為人構成犯罪，必須同時滿足三個條件：出賣人具有非法佔有購房款的主觀目的，購房者存在認識錯誤;出賣人實際取得購房款。

在購房過程中，買方要有風險防範意識，要以合理方法限制賣方違約的可能性。

1、交易時間越短越好。

建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。

這裡就要特別提醒一下，很多購買暫時未取得房產證的二手房，由於簽約到辦下原房主的房產證時間較長，等真能過戶時房價可能已大漲，經常會發生此類一房二賣的糾紛。這種情況下，要特別謹慎。

2、儘早辦理網籤。

簽訂二手房買賣合同後，應儘快辦理網籤手續，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。

3、儘早實際佔有房屋。

可能的話，將付一定款項後，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付後，房主再想把房子賣給其他人，往往不那麼容易。

4、約定適當的違約金。

在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

5、發生糾紛及時處理。

發生糾紛，一定要及時處理，建議在第一時間帶齊資料找專業律師研究後分析，如果有認為有機會拿到房產，應及時起訴並申請財產保全，查封房產。如果律師認為沒機會拿到房產，也應儘快採取合理措施主張權利。