一房二賣如何處罰

一房二賣是違法行為，會被處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款。一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人的行為。一房二賣的行為如果構成合同詐騙罪，還會根據《刑法》第二百二十四條規定受到刑事處罰。

《商品房銷售管理辦法》第三十九條規定，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

“一房二賣”，應依法律規定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

如賣房者是非房地產開發企業的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以民法典作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息並賠償損失。

賣房之人往往為了追求更高的利益而選擇將房屋賣給願意出高價格的人，可是如果他們同時與兩方簽訂了購房合同的情形下，這哪個購房者能夠拿到房屋的所有權呢，此時需要看哪一方購房合同是辦理了登記的。要是都辦理了登記的話，就要看哪一方實際佔有了房屋。現實中，一房二賣存在的法律風險是很大的，因此建議各位購房者一定要小心謹慎，避免購買到這樣的房屋。在與對方達成一致之後，就儘快的辦理房屋過戶手續。