房貸利率上浮對已經貸款買房的人有影響嗎

房貸利率上浮對已經貸款買房的客戶是否有影響，得具體情況具體分析：

像辦理商貸(商貸利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成)的客戶如果選擇的是固定利率，那無論之後LPR的報價怎樣調整，其房貸利率都將按簽訂合同時約定的執行，不會發生變化。

而若選擇的是浮動利率，那麼其房貸就會有重定價週期(最短是一年)，每到重定價日(可選1月1日或貸款發放日)，就會按最新LPR算上規定的基點數(基點數一經確定保持不變)得出新利率，在下一週期執行。如此一來，若之後LPR上升了，那房貸利率估計也會上升;反之，則會下降。

至於辦公積金貸的客戶，因為執行的是央行貸款基準利率，所以若在之後的貸款期限內央行調整了貸款基準利率，那房貸自然會在次年1月1日起執行新利率;而若在貸款期限內央行一直都沒有調整過貸款基準利率的話，那房貸利率自然也不會有變化。

1、注意貸款年限

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65週歲的條件，如果貸款人已經45了，那麼最長的貸款期限只能是二十年。

2、正確使用公積金

千萬不要用完公積金裡面的錢，要留點餘額。 如果公積金賬戶裡一點餘額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

3、穩定工作很重要

決定買房後千萬不要馬上辭職。借款人穩定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。