買房貸款利率是固定還是浮動

買房貸款的利率是浮動的。各大銀行的房貸利率會在中國人民銀行貸款基準利率基礎上浮動變化，具體利率需要根據申請人的個人資質而定。另外，每年銀行房貸利率都是在變化的，不同的銀行會根據個人資質定製不同的貸款利率，一般個人資質較好的使用者，獲得的房貸利率就越低。

1、看銀行對房貸業務的重視程度

在貸款購房時，可以先關注當地各大銀行對房貸業務的流程，這主要體現在各個銀行用於房貸業務的資金量。如果資金量大，說明目前業務量也大，房貸客戶自然會更加受重視。

2、看貸款利率

現在每家銀行都會推出按揭貸款業務，但是每個銀行貸款的利率執行標準不一樣，貸款利率決定了貸款人需要支付利息的多少，如果購房者想節省貸款成本，那麼最好在貸款時，多瞭解幾家銀行的貸款利率，進行對比。

3、看銀行貸款門檻高低

不同銀行對貸款人有不同要求，如果想快速獲得貸款優惠利率，最好是多問幾家銀行，瞭解房貸政策，比如對個人信用度的要求，獲得優惠利率的門檻等，要結合自身情況進行合理選擇。

4、看提前還款是否收違約金

對有提前還款的貸款人來說，最好是先了解下銀行對提前還款的要求，因為有些銀行對還款時間是有要求的，必須還款時間達到多久才能申請提前還款。