契稅按買房時間算還是交房時間算

契稅按買房時間算的，也是按購房合同備案的時間計算的。根據規定，契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

1、契稅：購房者在購買建築面積在120(含)平方米以內的各類商品住房，均可減半徵收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅。

2、如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這裡需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免徵契稅。

3、房屋買賣交易手續費：按照定額收取，具體如下：購買建築面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費。

4、購買建築面積在121至500平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費。500平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。

5、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。

6、公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。房屋所有權登記費：按照0.3元/建築平方米徵收。)勘丈費：0.12元/建築平方米。)房屋登記費：0.18元/建築平方米。

1、不管是一手還是二手房，契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房的面積參考，是直接看房產證面積值的，一手房所參考的面積也僅僅是開發商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣，所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。如果覺得不放心，可以事先到當地的房管局進行詢問。

2、如果購買的是新房，憑購房合同原件和影印件、或收據原件和影印件、身份證原件和影印件，就可以辦理契稅繳納手續。

3、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易視窗簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和影印件;買賣雙方的身份證影印件;原房產證原件和影印件。