買房協議怎麼寫才有效

1、要寫清楚房屋的基本情況明確約定房屋的和主體結構、建築面積、套內面積和房型。

2、房屋所在專案基本情況合同中要明確約定各專案，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等，並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。

3、付款方式及期限。

4、面積確認及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，買受人也有權退房。

5、違約責任和違約金。

6、爭議解決方式合同中好約定好爭議的解決方式，對於購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

1、開發商承諾

很多購房者是看到一些廣告才決定選擇某個樓盤的，為了避免廣告內容和實際交房不統一，購房者應該要求開發商將承諾內容寫入補充協議。這些承諾既包括口頭約定又包括海報廣告等。

2、辦理房產證的時間

購房者應該在補充協議中明確辦理房產證的時間，尤其是開發商代辦房產證的，這樣可以降低逾期辦證的危險。

3、貸款風險

有的購房者貸款失敗是由於銀行或開發商原因，所以為了避免糾紛，應該約定清楚誰來負責，如何處理。如果是購房者自身原因導致的貸款失敗，要承擔違約責任，為了減少責任程度，購房者可以和開發商約定允許自己更改付款方式。

4、關於裝修

如果購房者選擇的是帶裝修房那麼還應該將裝修標準寫入購房協議，具體到裝修材料品牌、型號等，以免因為建材差、施工不好等造成糾紛。一定要注意不能用模糊的字眼代替，例如高檔、高階、等同於、不低於等等。

5、關於退房

退房是十分麻煩的事情，所以要在補充協議裡些的清清楚楚，哪些情況能退房，哪些情況需要誰承擔責任，退房流程，賠償金等問題。