看房協議書只有簽名有效嗎

看房協議書只有簽名一般是不會影響協議書的效力的。協議書是否具有法律效力需要看協議書的具體內容，可以從以下幾個方面考慮：協議書雙方當事人是否具有完全行為能力;協議書中的內容，是否違反國家法律強制性規定;協議書的內容是否為雙方真實意思表示;協議書內容是否侵害他人合法權益。

1、要在合同上寫出租屋內的電器及傢俱是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。

2、簽約時要檢視房產證影印件及房產證上有名字的人的身份證影印，或委託書。重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者後只能先搬家再去追究中介的責任。

3、後還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。

4、籤合同的時候應該是三方簽字，中介應該蓋章的。付款時要收取正規的服務業專用發票。

通過中介公司購買房子，是需要支付一定的中介費，不過最好不要選擇一次性付清，防止中介公司在收到錢之後，並不是那麼盡心盡責了。需要和中介公司溝通好支付時間及支付方式，且弄清楚沒交易完成的話，中介費如何支付，以免出現糾紛。

1、如今的中介公司是非常多的，讓消費者不知道如何去選擇。這種情況下，消費者最好是能夠選擇品牌中介，不僅規模大、制度規範，服務完善，更重要的是擁有更充足的房源，交易也會非常安全，可以省去消費者諸多的麻煩。

2、若是選擇了中介公司買房，那麼將會大大的降低與售房者直接交流的機會，也就是無法確認售房者是否為房屋的持有人，且無法確認房屋的真實性。因此需和中介公司溝通，增加三方見面溝通的機會，如果說無法三方見面，則要看到售房者的委託合同。