期房轉讓私下協議是否有效

民法典規定，私下轉讓期房，簽訂協議的當事人人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

1、訂購單轉讓

一般是轉讓人用少量資金將房子先訂購，然後把房子在中介公司掛牌，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。如果有人購買，買賣雙方先簽訂協議書，然後一起前往開發商處將訂購單的購買方名字進行更改，待開發商與下家簽訂了預售合同後，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。

2、辦理進退戶手續

轉讓人先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同，將房屋在中介公司掛牌。轉讓人和下家簽訂轉讓房屋的協議書後，由轉讓人與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，並前往交易辦理退戶手續。然後，下家與開發商簽訂新的合同，送往交易備案登記，後下家將轉讓價款交付給轉讓人。

3、產權證辦好再交易

轉讓人與下家簽訂出售協議書，等房屋先行交房，但不辦理相關的手續，等轉讓人的產權證辦出後雙方再進行交易，走正常的二手房交易流程。需要注意，為了避免出現問題，雙方的協議書需經公證處公證。

1、簽訂預售合同

期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，並在房地產管理機關進行預售登記。

2、書面通知開發商

轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應該當取得房地產開發企業同意；已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業，取得開發商的同意。

3、轉讓合同與登記

轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，並在合同簽訂後進行預售變更登記。合同轉讓後，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。